Моя RSS-Лента

Контакты

Wed, 13 Jun 2012 13:07:39 +0000

Технадзор в Москве

107023, Москва, ул. Раевского, 4

8-903-434-38-47

texnadzor77@mail.ru

О компании

Fri, 04 Nov 2011 08:27:40 +0000

Наша компания – это непрерывно развивающийся коллектив профессиональных инженеров-строителей, которые оказывают услуги в области технадзора, строительного контроля, контроля качества выполняемых ремонтных и строительно-ремонтных работ.

Опыт и квалификация наших дипломированных сотрудников по строительному контролю (техническому надзору) позволит разрешить любую нестандартную сложную ситуацию, которая может возникнуть между подрядчиком и заказчиком.

В ходе проведения строительного контроля, технадзора (технического надзора) компания обязывает подрядчика соблюдать все требования строительных правил и норм (СНиП). Это – залог качества работ, которые они выполняют.

Существует огромное количество компаний на рынке услуг по технадзору и строительному контролю.

Но мы существенно отличаемся от конкурентов достаточно выгодными расценками, надежностью, конфиденциальностью, оперативностью, индивидуальным подходом к каждому заказчику:

- технадзор строительства офисных зданий и сооружений, а также жилых многоэтажный зданий,
- технадзор строительства складских сооружений и промышленных зданий или сооружений,
- технадзор над процессом отделочных работ, реставрации и ремонта,
- технадзор над процессом составления смет ремонта и строительства.

Обращайтесь в нашу компанию. Мы на высшем уровне проведем строительный контроль, а также и технадзор. Мы сэкономим Ваши деньги, время и нервы за минимальную оплату!

Контроль сроков выполнения работ

Fri, 04 Nov 2011 08:27:06 +0000

Ситуация несоблюдения обоснованных сроков выполнения работ – это бич отечественного ремонтного и строительного сектора. Двух- и более кратные нарушения установленных в договоре сроков сдачи строительного объекта или определенных этапов выполненных работ стали обычной практикой. Чрезвычайно распространена необязательность, а также отсутствие дисциплины по срокам, расслабленность.

А на подрядчика в большинстве случаев совсем не действуют ни просьбы, ни жалобы заказчика. Очень часто с такого объекта строительства снимают самые производительные ремонтные или строительные силы. Перебрасываются они на тот объект, где предъявлены более жесткие требования по срокам, а работы на нашем объекте фактически останавливаются.

Подрядчик обычно приводит сотню причин, объясняя несоблюдение сроков. Это может быть принудительная медлительность, которая связана с особенностями используемого технологического процесса, не терпящего никаких спешек.

Как аргумент приводится возможность возникновения деформаций и трещин, разломов, которые обязательно появятся в случае ускорения темпов работ. При этом ответственность, якобы, ляжет целиком и полностью на заказчика, и восстанавливать прежний вид придется тоже за его счет.

Как результат такой ситуации – Заказчик теряет свое время и деньги. А кто же ему будет компенсировать стоимость наемного жилья, бесконечные поездки на объект, объяснения с заказчиком, неустроенность быта, моральные и нервные затраты?

Наша компания поможет избежать такой ситуации за счет применения вполне отлаженного механизма контроля поставленных сроков, последовательности и этапности работ. Такой механизм четко прописывается в условиях основного договора или дополнительного соглашения с подрядной организацией.

Сроки четко связываются с установленными графиками платежей, а за какие-либо нарушения предусматриваются достаточно жесткие штрафные санкции, действующие гораздо эффективнее положений о долях процентов «невыполненных объемов работ».

Наши специалисты также рекомендуют Заказчику очень жестко регламентировать размеры и частоту финансовых выплат подрядной организации. Это особенно касается любых авансовых платежей. Надо иметь в виду то, что тот подрядчик, который получил достаточно солидный аванс, на определенное время становится менее управляемым, теряет к Вам интерес.

Контроль соблюдения технологий

Fri, 04 Nov 2011 08:26:26 +0000

Необоснованное значительное увеличения сроков выполнения работ становится повсеместной тенденцией. А превышение договорного времени процесса строительства в два раза или еще больше никого не удивляет.

Ведь все уже успели привыкнуть к расслабленности и необязательности. Такая ситуация становится заметной тогда, когда заказчик или инвестор пытается наладить ситуацию с помощью намеков или просьб. А подрядчика, по всей видимости, вполне устраивает такая «мягкая» ситуация.

Тогда самые производительные силы перебрасывают на другие объекты строительства, спрос по срокам на которых намного жестче. Полуброшенный объект строительства почти замирает. Начинают придумывать любые причины, якобы технологии, для которых спешка просто недопустима.

Описываются разнообразные страшные ситуации о том, как все разваливается, а виноват в этом всем будет исключительно хозяин объекта… Как итог, инвестор несет временные и финансовые потери. Так кто же станет подсчитывать моральные нагрузки и испорченное настроение?

Специалисты нашей компании, на основе проведенного анализа сметной документации и договоров, составят поэтапные сроки и установят одновременность для выполнения определенных видов работ, жестко привязав их к финансовому графику.

Дополнительным соглашением или договором оговариваются все ощутимые штрафные санкции, но не стандартная часть процента «невыполненной работы».

При этом тщательно отрегулируем частоту и размеры выплат подрядчику.

Контроль расхода и использования материалов

Fri, 04 Nov 2011 08:25:43 +0000

Технический надзор обеспечит строгое использование по прямому назначению всех применяемых на объекте строительных материалов, а также обеспечит их экономию.

На этапе рассмотрения сметы и проекта грядущего ремонта или строительства наши эксперты тщательно сверят все заявленные объемы стройматериалов с существующими нормами их расхода. При помощи журнала определенного типа непосредственно на объекте ведется учет всех поступивших материалов.

Поскольку для рационального использования таких строительных материалов как штукатурка, цемент, бетон, шпатлевка очень важна качественная подготовка определенных оснований и несущих поверхностей – этот аспект подлежит четкому контролю. Кроме этого, для Заказчика готовится пошаговый отчет по всем значимым этапам производственного процесса.

Особое внимание уделяется тому, чтобы возможные ущербы от разного рода браков, неправильного хранения определенных материалов, а также их сверхнормативного использования в целях ликвидации возникших дефектов, которые возникли исключительно по вине подрядчика, компенсировались исключительно за его счет. В такой ситуации эксперты составляют акт на возмещение такого ущерба, рассчитывают сумму и другие существенные показатели.

На поздних этапах строительных работ контроль над использованием материалов становится более актуальным. Ведь черновая отделка объекта фактически закончена, завозится дорогое оборудование и начинается процесс финишной отделки. А материалы уязвимы и чувствительны в условиях небрежного обращения.

И бывает очень трудно отыскать виновных в возникновении того или иного ущерба. Ни перевозчик, ни поставщик, ни прораб не хотят брать на себя ответственность за возникшие обстоятельства. Случается, что дефекты в спешке заделываются так, что заказчик обнаруживает его только после процесса приемки выполненных работ. В такой ситуации ни о каком взыскании убытков никто не говорит…

Совсем иначе обстоят дела на тех объектах строительства, где силами компании установлен строгий учет расходов и доставок материалов и оборудования. Также обеспечены все необходимые условия для надлежащего и безопасного хранения.

Вместе с регулярным системным надзором иногда производятся также и контрольные замеры уровня расхода используемых материалов, смесей. Эти полученные данные сопоставляют со сметной документацией и составленными подрядчиком отчетами – это позволяет оценить добросовестность, надежность и профессионализм такого исполнителя.

Стоит отметить, что эффект от такого контроля становится наиболее значимым в процессе сдачи объекта, когда уровень расхождений фактически освоенных объемов и задекларированных составляет огромную сумму. Это сэкономит заказчику немалые денежные средства.

Технический надзор при ремонте и реставрации

Fri, 04 Nov 2011 08:24:19 +0000

Для соблюдения строительной технологии и определенной последовательности выполнения работ на объекте необходим технический надзор (технадзор).

Именно присутствие технадзора на объекте строительства предотвратит использование некачественных стройматериалов, а также оградит заказчика от излишних финансовых затрат.

Компания поможет нашим заказчикам на любом этапе строительных или ремонтных работ, решим сложные с технологической точки зрения вопросы, сэкономим ваши денежные средства и время.

Функции, которые выполняет инженер по техническому надзору:

- участие в обсуждениях дизайнерских решений, при этом вносит свои предложения и рекомендации,
- участие в обсуждениях с подрядными организациями особенностей договора, дизайнерской и проектной документации, календарного плана, установленной последовательности определенных технологий производства работ,
- контроль качества выполняемых работ на четкое соответствие определенным требованиям СНиП и всем требованиям дизайн-проекта,
- выдача Вам своих рекомендаций по поводу поэтапной оплаты отделочных работ, которые выполняет подрядчик,
- ведение журнала технадзора с четкой фиксацией выявленных замечаний, сроков и методов их устранения, а также описанными рекомендациями по выполнению определенных работ на объекте,
- содействие в процессе выбора субподрядных организаций, которые будут выполнять отдельные виды работ,
- непосредственное участие в подписании Актов выполненных скрытых работ и освидетельствовании,
- проверка выполненных подрядной организацией работ на предмет их соответствия сметной и проектной документации,
- контроль над соответствием сметной документации строительных материалов, которые применяет подрядчик в своей работе.

Технадзор проводит координацию одновременных работ на объекте, которые выполняются разными подрядными организациями.

Услуги технадзора при составлении смет строительства или ремонта

Fri, 04 Nov 2011 08:23:12 +0000

Существует огромное количество компаний, отдельных специалистов, в сферу услуг которых входит аудит сметной документации. Специалисты, которые работают у нас, являются профессиональными инженерами технадзора и имеют огромный опыт в области составления и проверки смет.

Учитывая практический опыт можно утверждать, что после проведения проверок составленных смет указанная стоимость материалов и работ уменьшается процентов на 10-ть и более. А если составлять смету с «чистого листа» силами инженера по технадзору – Вы получите еще более значительный процент уменьшения стоимости.

Ведь грамотно составленная смета – это надежный способ уберечь семейный бюджет! Для того, чтобы правильно составить смету надо очень хорошо представлять себе все тонкости и специфику работ, уметь определить их объемы, необходимые материалы, их количество.

Одним словом Вы должны абсолютно четко определить, что именно необходимо сделать и что является совсем необязательным. Как показывает практика, самостоятельное составление сметы на ремонт или строительство является достаточно проблематичным.

А когда Вы обращаетесь к инженеру по технадзору, который составляет смету – Вы избавляетесь от возможных проблем и экономите свои финансы.

В процесс составления сметы на ремонт или строительство входят такие виды работ:

- технадзор обязательно посещает Ваш объект ремонта или строительства, где и получает от Вас всю проектную документацию, рекомендации, а также уточняет особенности сметного задания и сроки для его исполнения,
- технадзор подсчитывает объемы работ, а дальше составляет смету исходя из среднерыночных расценок на первый сметный раздел – это список необходимых работ,
- технадзор подсчитывает объемы работ, а дальше составляет смету исходя из среднерыночных расценок на второй сметный раздел – это список применяемых материалов,
- технадзор объединяет эти два подсчитанных раздела в полную смету,
- технадзор передает Вам уже составленную смету в электронном или бумажном виде, для того, чтобы была возможность дальнейшей корректировки. При необходимости проводит корректировку ранее составленной сметы.

Технический надзор строительства промышленных зданий

Fri, 04 Nov 2011 08:22:31 +0000

У нашей компании есть необходимый опыт и соответствующая лицензия на предоставление услуг по техническому надзору за процессом строительства зданий промышленного назначения. Осуществляет компания технадзор за строительством промышленных, административных, торговых, складских, офисных типов зданий, не зависимо от их удаленности и общей площади.

Весь технический надзор за процессом строительства состоит из целого комплекса мероприятий, которые направлены на создание «прозрачной» рабочей схемы взаимодействия между подрядчиком и заказчиком. В такие мероприятия по технадзору входит посещение объекта строительства, продолжительность и количество которых зависит исключительно от объема выполняемых на объекте строительства работ.

В ходе таких посещений контролируются выполняемые строительные работы на предмет их соответствия поставленным в проекте требованиям, СНиП и сметной документации. Еще технадзор проверяет факт наличия и соответствия всех сертификатов качества используемых на объекте строительных материалов. Технадзор в обязательном порядке информирует заказчика о всех нарушениях, отступлениях от существующей нормативной и проектной документации в ходе выполнения работ.

Инженер по технадзору будет посещать Ваш строительный объект настолько часто и продолжительно, насколько это описано в договоре.

При этом в его обязанности будет входить:

- помощь в подборе или выборе организаций субподряда, которые будут выполнять специальные виды работ,
- участие в разнообразных обсуждениях проектных решений, а также внесение собственных предложений, рекомендаций,
- участие в процессах освидетельствования работ на соответствие СНиП и подписание Актов скрытых работ, также предполагается участие специалиста в окончательной приемке строительного объекта,
- участие в проводимых с генподрядной организацией переговорах с целью обсудить некоторые моменты по договору строительного подряда, график работ, календарный план, сметную или проектную документацию, технологию производства работ на объекте строительства,
- проверка фактически выполненной работы на соответствие сметной и проектной документации,
- выдача своих рекомендаций в вопросах поэтапной оплаты выполненных субподрядчиками и подрядчиком работ,
- контроль за используемыми подрядчиком строительными материалами на вопрос их соответствия сметной и проектной документации,
- контроль качества работ на соответствие всем требованиям СНиП, проектной и сметной документации,
- ведение журнала технадзора на Вашем объекте строительства, в котором прописываются все рекомендации по вопросам выполнения отдельных работ строительства, с указанием выявленных замечаний, методов и сроков их устранения.

Также в услугу технадзора входит ежедневное пребывание специалиста на объекте, для осуществления контроля над соответствием выполняемых работ всем требованиям СНиП, а также проверка наличия сертификатов качества на все применяемые стройматериалы. Инженер по технадзору будет проверять все акты выполненных подрядчиком работ (по форме КС-2) на вопрос соответствия объемам, которые указаны в сметной документации.

Технадзор будет проводить информирование заказчика обо всех выявленных отступлениях от существующей проектной и нормативной документации в ходе выполнения работ. Если будут выявлены нарушения – технический надзор примет участие в комиссии по разработке таких рекомендаций, которые будут направлены на исправление всех выявленных нарушений.

Технический надзор строительства высотного жилого дома

Fri, 04 Nov 2011 08:20:45 +0000

Технадзор за процессом строительства многоэтажных жилых зданий нужен для осуществления надзора за обязательным соблюдением установленной технологии строительного производства и строительных норм.

Если Вы воспользовались услугами технического надзора – можете быть уверены в качестве применимого на вашем объекте недвижимости строительного материала, соблюдении поставленных сроков выполнения тех или иных работ.

У Вас не возникнет никаких необоснованных денежных затрат, а весь строительных процесс станет понятным и прозрачным. Мы поможем нашим заказчикам на каждом этапе – от проектирования, строительства, отделочных работ и до момента сдачи готового здания в эксплуатацию.

Инженер технадзора будет посещать Ваш объект строительства так часто и в такой продолжительности, которая будет оговорена условиями договора.

В спектр обязанностей инженера по техническому надзору входят следующие услуги:

- участие в обсуждениях предварительных решений по проекту строительства, а также внесение своих предложений и рекомендаций,
- участие в переговорах с генподрядной компанией с целью обсудить особенности договора строительного подряда, график предстоящих работ, календарный план, проектную и сметную документацию, технологию строительного процесса, взаимодействие и сотрудничество на всех уровнях,
- выдача Вам составленных рекомендаций по вопросам поэтапной оплаты работ, выполняемых подрядчиком и субподрядчиком,
- контроль качества выполняемых строителями работ на соответствие всем требованиям сметной и проектной документации, СНиП,
- ведение на Вашем строительном объекте журнала технадзора, в котором прописаны рекомендации по поводу выполнения некоторых видов строительных работ, а также указание выявленных замечаний, возможных методов их устранения и сроков,
- осуществление контроля над соответствием строительных материалов, которые применяет подрядчик, проектной и сметной документации,
- проверка фактически выполненных строительной организацией работ на соответствие сметной и проектной документации,
- участие в освидетельствовании выполненных на объекте работ на соответствие требованиям СНиП, а также подписание Актов скрытых работ,
- участие в процессе окончательной приемки строительного объекта,
- оказание помощи в процессе подбора и выбора субподрядных организаций, которые будут выполнять специальные виды работ на объекте строительства.

Также в комплекс услуг по техническому надзору за объектом строительства входит ежедневное пребывание на строительном объекте с целью проведения контроля над соответствием выполняемых работ всем требованиям СНиП, а также проверка необходимых сертификатов качества на все применяемые материалы.

Инженер технадзора будет проверять все акты выполненных подрядчиком работ, согласно форме КС-2, на их соответствие тем объемам, которые указаны в сметной документации по проекту.

Технадзор информирует заказчика обо всех отступлениях при выполнении строительных работ от нормативной и проектной документации.

Если были выявлены какие-либо нарушения, технадзор примет участие в создании комиссии по вопросам разработки рекомендаций, которые будут направлены на исправление всех выявленных нарушений.

Технический надзор

Fri, 04 Nov 2011 08:19:44 +0000

Технадзор (технический надзор) также как и Строительный надзор – это огромный комплекс мероприятий, главная цель которых – сделать так, чтобы сметные, проектные, строительно-монтажные, инженерные работы с самого начала и до завершения процесса строительства были как можно более управляемыми, предсказуемыми, прозрачными и вполне понятыми для Клиента.

Именно с этой целью каждый этап взаимоотношений Строительной Организации, Проектировщика и Клиента оценивается независимыми экспертами в области технадзора (строительного контроля), а нашему Клиенту предоставляются определенные рекомендации, оформлены в виде журналов, фото-отчетов, технических заключений и разнообразных проверок, выполненных на Вашем объекте строительства.

Даже когда Вы получаете не все рекомендации от эксперта по технадзору, Вы вполне сможете своими силами контролировать работу проектировщика и генподрядчика, также сможете оценить правильность и очередность производимых операций, соблюдение всей технологии строительного процесса, составленного плана действий и графиков работ. Также сможете оценить количество использованных и необходимых стройматериалов на своем объекте строительства (даче, квартире, коттедже).

Если Вы позаботились о присутствии инженера по техническому надзору на своем объекте строительства – можете быть уверенны, что качество производимых строительных работ находится под контролем, это придаст Вам уверенности в правильности сделанного выбора.

ДОГОВОР на технадзор за процессом ремонта или строительства подразумевает также и полную проверку правильности ведения всей документации. Это в свою очередь позволит Вам аргументировано и четко оговаривать определенные моменты со строительной бригадой, если в этом возникнет необходимость.

В процессе технического надзора за строительным процессом мелочей не бывает. Анализу и оценке подлежит абсолютно все:

- инженерные и архитектурно-конструктивные решения,
- весь объем сметной документации по данному объекту строительства,
- юридическая составляющая этого проекта,
- собственно стадия строительства.

Инженеры по технадзору за процессом строительства помогут провести оптимизацию затрат денежных средств и Вашего времени, разобраться во всех тонкостях строительного производства и вопросах проектирования, сделают реальными сроки выполнения определенных монтажных и строительных работ, помогут отследить качество и проконтролировать количество фактически выполненных работ, сохранят Ваше доброе расположение духа и нервную систему.

Если Вы обращаетесь к Нам, то Вы получите высококвалифицированные услуги по технадзору и строительному контролю. Мы работаем с каждым Заказчиком индивидуально. Не зависимо от объемов и сложности поступившего заказа мы максимально быстро и качественно решим все вопросы, разберемся в сложившихся ситуациях и примем необходимые меры. Вы будете довольны нашей работой и при необходимости снова к нам обратитесь за услугами технического надзора, а также строительного надзора, технадзора.